Die perfekte Eigentumswohnung für Familien.
Die richtige Eigentumswohnung für Familien zu finden, ist gar nicht so leicht. Schließlich gibt es zahlreiche Fragen, über die zu entscheiden ist. Auch kleine Details können einen wesentlichen Unterschied machen. In Anbetracht der Höhe der Investition sollte der Kauf einer Eigentumswohnung wohlüberlegt sein. Aber wie gelingt es Ihnen, die richtige Immobilie zu finden?
Die Lage
Zunächst einmal gilt es, eine Grundsatzentscheidung zu treffen: In welcher Stadt, in welchem Stadtteil soll Ihre neue Eigentumswohnung liegen? Häufig gehen schon in dieser Frage die Vorstellungen beider Partner und eventuell auch der Kinder weit auseinander. Denn verschiedene Menschen stellen unterschiedliche Erwartungen an ihre zukünftige Umgebung. Einige bevorzugen eine Lage im Grünen, anderen sind kurze Wege besonders wichtig.
Die Lage der Eigentumswohnung ist also entscheidend für die weitere Suche. Nehmen Sie sich ruhig Zeit, verschiedene Optionen zu evaluieren und zu einem für alle Beteiligten tragbaren Kompromiss zu gelangen. Dabei kann es sich insbesondere lohnen, die in Betracht kommenden Wohngegenden zu besichtigen. Achten Sie auf die lokale Infrastruktur sowie die Sauberkeit und das allgemeine Flair des Viertels. Nichts ist ärgerlicher als eine Eigentumswohnung an einem Ort gekauft zu haben, an dem man später gar nicht leben will.
Gerade wer eine Eigentumswohnung mit Kindern kauft, sollte auch auf die Zahl an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen achten. Schließlich sollen die Jüngsten der Familie später einmal nicht den längsten Weg haben. Informieren Sie sich bei Bedarf über anstehende Bauprojekte sowie die Planungen der Gemeinde. Meist wird man Ihnen gerade in einem persönlichen Gespräch mit den Verantwortlichen zahlreiche wertvolle Auskünfte erteilen können.
Entscheidend für die Wahl der richtigen Lage ist natürlich auch Ihre berufliche Situation. Wie weit ist der Weg zu Ihrem Arbeitsplatz? Können Sie an einigen Tagen auch aus dem Home-Office arbeiten? Es sind gerade diese beiden Fragen, denen junge Eltern leider deutlich zu wenig Bedeutung beimessen. Doch eine übereilte Entscheidung gegen einen kurzen Anfahrtsweg droht man sein Leben lang zu bereuen.
Der bauliche Zustand
Haben Sie sich auf eine bestimmte Lage festgelegt, sollten Sie im zweiten Schritt ein besonderes Augenmerk auf den baulichen Zustand der infrage kommenden Immobilien legen. Wichtig ist, dass das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, nicht allzu alt ist. Wenn doch, sollte wenigstens in der jüngeren Zeit eine intensive Sanierung durchgeführt worden sein.
Bedauerlicherweise fallen junge Menschen immer wieder auf vermeintliche günstige Angebote für sanierungsbedürftige Eigentumswohnung rein. Auf einen entsprechenden Kauf sollten Sie sich jedoch nur einlassen, wenn Sie einen genauen Überblick über die anfallenden Renovierungskosten haben. Ansonsten kann die schöne neue Eigentumswohnung schnell zu einer Schuldenfalle werden.
Ältere Immobilien sind eher etwas für erfahrene Investoren. Diese können sich ein sehr viel genaueres Bild vom Investitionsstau machen und haben in vielen Fällen auch bereits fachkundige Handwerker an der Hand. Für junge Familien gilt: je neuer das Objekt, desto besser. Dann zahlt man zwar ein bisschen mehr, kann sich der insgesamt zu tragenden Kosten jedoch sicher sein.
Der Zuschnitt der Wohnung
Wer eine Eigentumswohnung mit Kindern beziehen will, sollte auch auf den Zuschnitt der Wohnung achten. Dieser muss sich an der eigenen Familienplanung orientieren. Gibt es genügend Zimmer für alle Kinder? Stehen auch den Eltern Rückzugsräume zur Verfügung? Brauchen Sie zwei oder sogar mehr Bäder? All das sind Fragen, die man sich im Vorfeld des Kaufs stellen sollte.
Den Zuschnitt einer Wohnung im Nachhinein zu verändern, ist überaus schwierig. Das beginnt schon damit, dass vielfach die notwendigen Baugenehmigungen lange auf sich warten lassen. Auch die Kosten sollte man keinesfalls unterschätzen: Schon für eine einfache Raumteilung fällt häufig ein fünfstelliger Betrag an.
Die anderen Wohnungseigentümerparteien
Zuletzt sollten junge Familien sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung auch ein möglichst genaues Bild von der Hausgemeinschaft und insbesondere der Wohnungseigentümergemeinschaft verschaffen.
Lassen Sie sich vor Abschluss des Kaufvertrags unbedingt die Protokolle der vergangenen Wohnungseigentümerversammlungen aushändigen. Versuchen Sie anhand dieser nachzuvollziehen, ob es regelmäßig größere Streitigkeiten im Haus gibt. Wichtig ist auch, dass Investitionen in das Gebäude von langer Hand geplant werden. Als Wohnungseigentümer laufen Sie immer Gefahr, von den restlichen Parteien überstimmt zu werden und hohe Kosten aufgebürdet zu bekommen. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sollte ein konstruktives und offenes Verhältnis herrschen. Schließlich müssen alle für eine lange Zeit miteinander klarkommen.
Versuchen Sie vor dem Kauf auch herauszufinden, wie die Hausgemeinschaft auf Kinder reagiert. Idealerweise wohnt bereits eine junge Familie im Haus, sodass die Eigentümer und Mieter sich nicht völlig umstellen müssen. Andernfalls empfiehlt es sich, vorher ehrlich zu kommunizieren, dass Kinder auch mal lauter und unachtsamer sein können. Die meisten Menschen haben dafür Verständnis. Unangenehm wird es jedoch, wenn keine der anderen Parteien weiß, was auf sie zukommt. Sich als neues Mitglied der Hausgemeinschaft direkt mit Streitigkeiten und Reibereien konfrontiert zu sehen, ist überaus unschön.
Fazit
Die richtige Eigentumswohnung für Familien zu finden, ist gar nicht so leicht. Mit den richtigen Kriterien im Hinterkopf kann die Suche jedoch gut gelingen. Von besonderer Bedeutung sind die Lage, der bauliche Zustand und der Zuschnitt der Wohnung. Darüber hinaus sollten Sie versuchen, schon vor dem Kauf einen möglichst umfassenden Eindruck von der Hausgemeinschaft zu gewinnen. Beachten Sie all diese Hinweise, steht einem gelungenen Umzug jedoch nur noch wenig im Weg.
Der Kauf der ersten Eigentumswohnung ist ein besonderer Schritt, zu dem eine jede junge Familie nur beglückwünscht werden kann. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Suche und alles Gute im neuen Zuhause!
