Ein wachsender Anteil der Bevölkerung beschäftigt sich mit der Frage, wie er sich für das Alter absichern und ein nachhaltiges Vermögen aufbauen kann. Wer sich schon in jungen Jahren um den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge kümmert, ist dabei klar im Vorteil. Viele Menschen setzen auf die Investition in eine eigene Immobilie, denn sie ist als inflationssichere Anlageform bekannt. Eine Wohnung zu kaufen und sie zu vermieten, bringt dagegen nicht nur Sicherheit, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen, die als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Diese Art des Vermögensaufbaus ermöglicht es Ihnen, von passivem Einkommen zu profitieren und gleichzeitig Ihr Investitions-Portfolio zu diversifizieren. So sorgen Sie nicht nur entspannt für später vor, sondern bauen auch nachhaltig Vermögen auf, das Ihnen langfristige finanzielle Stabilität und Unabhängigkeit sichert – auch schon heute.
Wohnung kaufen und vermieten: In diesen Fällen profitieren Sie von der Investition
Bevor Sie sich für oder gegen den Kauf einer Wohnung entscheiden, sollten Sie gründlich prüfen, wann sich eine Investition lohnt. Dies beinhaltet eine umfassende Analyse Ihrer finanziellen Situation, Ihrer langfristigen Ziele und der aktuellen Markttrends. Indem Sie Ihre Investitionsentscheidung gut informiert und durchdacht treffen, können Sie die Chancen auf eine rentable Kapitalanlage maximieren und langfristig von dieser profitieren.
Zukunftssichere Kapitalanlage: das sind die Vorteile des Wohnungskaufs
Die Investition in Wohnungen erfreut sich wachsender Beliebtheit, da sie eine Vielzahl von Vorteilen bietet, die andere Anlageformen oft nicht bieten können. Diese Vorteile machen Wohnimmobilien zu einer attraktiven und zunehmend bevorzugten Wahl für Kapitalanleger.
Passives Einkommen
Eine der offensichtlichsten Vorteile besteht darin, dass Sie durch die Vermietung ein kontinuierliches passives Einkommen generieren, das es Ihnen ermöglicht, den Kaufpreis schrittweise wieder auszugleichen. Durch eine intelligente Anlagestrategie und gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung besteht für Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem höheren Preis zu veräußern und somit Kapital aufzubauen.
Inflationsresistenz
Darüber hinaus trägt die Investition in eine Immobilie dazu bei, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Mit der Vermietung einer Wohnung können Sie Marktschwankungen, denen andere Anlageklassen unterliegen, umgehen. Auch wenn Immobilien nicht immun gegen eine Inflation sind, sind sie für gewöhnlich widerstandsfähiger als andere Anlageformen.
Steuerliche Vorzüge
Entscheiden Sie sich für die Vermietung der Wohnung, profitieren Sie auch von einigen steuerlichen Vorteilen. Sie haben einerseits die Möglichkeit, Kosten, die für die vermietete Immobilie anfallen, als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Dazu zählen beispielsweise Renovierungskosten, laufende Grundstückskosten, Reisekosten, Maklerprovisionen und Grundstücksabschreibungen. Entscheiden Sie sich für die Finanzierung über ein Darlehen, können Sie darüber hinaus die Darlehenszinsen steuerlich absetzen.
Potenziale erkennen: Wann sich eine Immobilieninvestition auch unter schwierigen Bedingungen lohnt
Eine Immobilieninvestition kann in vielerlei Hinsicht vielversprechend sein. Dabei sollten Sie vor Ihrer finalen Entscheidung folgende Punkte unbedingt im Blick behalten.
Marktentwicklungen
Trotz Schwankungen bleiben Immobilien eine äußerst sichere Wertanlage. Ihre Beständigkeit und die Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung machen sie besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Indem Sie sich Zeit für Ihre Entscheidungen nehmen und eine Wohnung in einer Stadt bzw. einem Stadtteil mit wachsender Attraktivität kaufen, investieren Sie klug und zukunftssicher. Lassen Sie sich nicht die Chance entgehen, durch eine wohlüberlegte Auswahl einer Immobilie langfristig attraktive Renditen zu erzielen und bei einem eventuell zukünftigen Verkauf außerdem von einer Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Zusätzliche Kosten
Um bestmöglich abgesichert zu sein, sollten Sie als Vermieter bedenken, dass kontinuierliche Einnahmen auch mit regelmäßigen Ausgaben einhergehen. Diese umfassen beispielsweise Instandhaltungskosten wie etwa Ausgaben für kleinere Reparaturen oder notwendige Wartungsarbeiten.
Weitere anfallende Kosten sind beispielsweise Ausgaben für
- Steuerberater,
- Zins- und Tilgungszahlungen für Darlehen
- und Versicherungen.
Um diese zuverlässig decken zu können und unerwartete Belastungen zu vermeiden, sollten Sie fortlaufend Rücklagen bilden, auf die Sie im Notfall zurückgreifen können. Es ist daher ratsam, diese Kosten im Vorfeld zu berücksichtigen und in Ihre Kalkulation einzubeziehen, um finanzielle Stabilität und eine langfristig erfolgreiche Immobilieninvestition zu gewährleisten.
Verwaltungsaufwand
Entscheiden Sie sich dazu, eine Hausverwaltung zu beauftragen, können Sie Ihren Verwaltungsaufwand gering halten und müssen sich nicht persönlich um die Anliegen Ihrer Mieter kümmern. Das lohnt sich vor allem, wenn Sie in mehr als eine Immobilie investieren.
Wie profitiere ich als Vermieter von der AfA-Anpassung?
Als Vermieter, der in Neubauten investiert hat, steht Ihnen jetzt ein besonders attraktives steuerliches Instrument zur Verfügung. Seit dem 01.01.2023 profitieren Sie dank des Jahressteuergesetzes 2022 von einem angehobenen linearen Abschreibungssatz (AfA) von 3,00 % pro Jahr. Das gilt für alle Neubauten, die nach dem 31.12.2022 gebaut wurden. Diese Anpassung stellt eine erhebliche Verbesserung gegenüber dem früheren Satz von 2,00 % dar und ermöglicht es Ihnen, die Kosten Ihrer Investition schneller steuerlich geltend zu machen.
Darüber hinaus bietet eine Erweiterung des Wachstumschancengesetzes, die am 22.03.2024 in Kraft trat, zusätzliche Vorteile durch die Einführung der degressiven AfA. Diese Regelung ist ideal für Investoren, die sich für einen Neubau entscheiden, dessen Baubeginn zwischen dem 31.10.2023 und dem 30.09.2029 liegt. Sie ermöglicht es Ihnen, im ersten Jahr nach Fertigstellung 5,00 % der Herstellungskosten und in den folgenden Jahren jeweils 5,00 % des Restwertes abzuschreiben. Diese beschleunigte Abschreibung fördert eine schnellere Refinanzierung Ihrer Ausgaben und verbessert Ihre Liquidität erheblich.
©Nuttawan Jayawan
Fazit: Wohnungskauf als attraktive Investition mit den richtigen Voraussetzungen
Im Großen und Ganzen stellt der Erwerb einer Wohnung zur Vermietung eine attraktive Investition dar. Durch regelmäßige Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen der Immobilie gilt diese Kapitalanlage als besonders vielversprechend.
Vorab erfordert es allerdings eine gründliche Recherche, eine durchdachte Planung und eine professionelle Kalkulation, um Risiken zu minimieren und eine rentable Investition sicherzustellen. Kommen Sie zu dem Schluss, dass die Marktsituation günstig, Ihre finanziellen Mittel ausreichend und alle rechtlichen Aspekte geklärt sind, können der Kauf und die anschließende Vermietung einer Wohnung eine lohnende Strategie für Ihren Vermögensaufbau darstellen.
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Beitragsbild ©Drazen Zigic
