Wer sich mit der Absicht trägt eine Wohnung zu kaufen oder sich ein hübsches Einfamilienhaus im Grünen zulegen möchte, sollte zunächst eine Checkliste aufstellen. Denn beim Kauf von Immobilien handelt es sich schließlich um eine große Investition, für viele sogar die Größte ihres bisherigen Lebens. Die folgende Liste soll Ihnen daher vieles näher bringen, was es beim Wohnungskauf zu beachten gibt.
Checkliste Wohnungskauf – die passende Lage als essenzielles Kriterium
Bevor Sie sich auf die spannende Suche nach einer passenden Wohnung begeben, sind diverse Notwendigkeiten zu beachten. Dabei steht ganz weit vorne auf der Such-Agenda die Frage nach der Lage. Denn sie ist es, die maßgeblich den Immobilienwert bestimmt, vor allem auch in Hinsicht auf einen späteren Wiederverkauf des Objekts sowie dessen unter Umständen geplante Vermietung. Denn nichts ist wertmindernder bei der Wohnungsvermietung als lange Leerstände. Die nähere und weitere Wohnungsumgebung müssen Sie daher ganz genau unter die Lupe nehmen.
Diese Checkliste hilft Ihnen beim Wohnungskauf
zunächst in Kurzform:
- auf die Lage achten
- das zu erwerbende Objekt genau prüfen
- die Unterlagen checken
- die Kosten kalkulieren
Bei der Beurteilung der Wohnungslage spielt die Infrastruktur, von welcher die Wohnung umgeben ist, eine wesentliche Rolle. Dabei ist auf gute Einkaufsmöglichkeiten zu achten, die Verkehrsanbindungen müssen genau geprüft werden. Legen Sie Ihr Augenmerk auch auf die medizinische Versorgung rundum sowie die Freizeitangebote. Wie bereits erwähnt, kaum etwas ist entscheidender beim Immobilienkauf, als die Lage. Hiervon hängt der zu erzielende Mietpreis ab, wenn Sie vermieten wollen und sobald Sie sich für die Veräußerung Ihres Wohneigentums entscheiden, setzt erneut die gute Lage die Maßstäbe.
Weiterhin gilt es auf die wirtschaftliche Lage in der Region zu achten, diese muss ebenfalls genauestens beurteilt werden. Hierbei stellt sich gleichzeitig die Frage nach sicheren Mieteinnahmen in der Zukunft. Wie ist es mit dem Niveau der näheren Nachbarschaft bestellt? Welches Klientel wohnt hier, sind es eher junge Familien oder haben sich hier überwiegend Rentner eingekauft oder eingemietet? Haben Sie ohnehin einen bestimmten Wunsch nach einem ganz bestimmten Nachbarschaftsklientel? Welche Mieter wären dies dann im Idealfall?
Genauso sollten Sie sich unbedingt nach den ortsüblichen Mietpreisen erkundigen, vor allem hinsichtlich vergleichbarer Wohnimmobilien. Wie ist es mit der Deckung der Finanzierungskosten bestellt, werden diese durch die Mieteinnahmen gedeckt – denn nur so lässt sich im Ergebnis eine attraktive Rendite erwirtschaften.
Um solche Informationen zu erlangen, ergibt es Sinn, wenn Sie sich auf den einschlägigen Immobilienportalen im Netz erkundigen. Auf diese Weise verschaffen Sie sich zumindest einen ersten, groben Überblick. Darüber hinaus lässt sich auch eine simple Online-Immobilien-Bewertung durchführen.
Checkliste Wohnungskauf – das Objekt
Nun wollen wir uns als nächsten Schritt dem Objekt als solchem zuwenden. Hierbei gibt Ihnen die Checkliste ebenfalls Aufschluss darüber, was Sie unbedingt beachten müssen, beim Wohnungskauf. Denn auch die Wohnung selbst muss unter vielerlei Gesichtspunkten genau geprüft und durchkalkuliert werden. Es stellen sich Fragen nach einem eventuell vorhandenen Renovierungsstau? Müssen Sie als künftiger Wohnungseigentümer zuerst mal so einiges renovieren?
Weitere Fragen stellen sich zum Inneren der Wohnung. Wie ist das Bad belüftet, auch hier die Frage nach Schimmel, muffigen Gerüchen sowie den Bad-Installationen. Welche Fenster wurden verbaut, sind diese erneuerungs- oder renovierungsbedürftig? Wie sieht es mit der Verglasung, dem Lärmschutz, den Rollladen oder der Fernsicht aus?
Im Küchenbereich sollten Sie ebenfalls auf die Installationen achten, gibt es Leitungen, genügend Steckdosen, dies übrigens in der ganzen Wohnung? Wie ist es mit den Türen in der Wohnung bestellt, in welchem Zustand befinden sich diese? Welche Türschlösser sind vorhanden und was machen die Türdichtungen? (Gibt es einen Türspion?) ein weiteres Augenmerk sollten Sie auf die Wohnung-Extras legen. Wie ist es mit der Gesamtausstattung bestellt, gibt es hochwertige Fußböden und ist eine Badewanne vorhanden sowie eine Dusche, nebst Kabine. Ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt sie über ein Gäste-WC?
Weiterhin lassen Sie sich zweckmäßigerweise die Kellerräume sowie die Heizanlage zeigen. Achten Sie hier besonders auf Feuchtigkeit, speziell in den Wänden. Es ist ein modriger Geruch vorhanden und welcher Art ist Heizungsanlage? Fragen Sie genau nach dem Alter und der letzten Heizungswartung. Wie sieht es mit der Kostenverteilung von Heizung und Warmwasser aus?
Auf jeden Fall die wichtigsten Unterlagen beim Wohnungskauf sichten. Die Checkliste beim Wohnungskauf muss grundsätzlich auch die relevantesten Dokumente enthalten, diese werden hierzu benötigt:
- Der Wohnungs-Kaufvertrag – beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger müssen sämtliche Bauleistungen exakt beschrieben sein
- Der aktuelle Grundbuchauszug sowie aktuelle Energieausweise
- Die Teilungserklärung, zusammen mit der Gemeinschaftsordnung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 3 Abs. 2, § 7 Abs. 4 Nr. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
- Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, dies sind beispielsweise die Jahresabrechnungen, die Protokolle der letzten Versammlungen, die Hausordnung und
- deren Beschlusslage etc.
- Die Kostenverteilung laut Wirtschaftsplan
- Der Mietvertrag, wenn die Wohnung aktuell vermietet ist
Checkliste beim Kauf einer Eigentumswohnung – kommen wir zu den Kosten
Nicht zuletzt, müssen beim Kauf einer Eigentumswohnung stets alle Kosten exakt kalkuliert werden, nur so lässt sich auch tatsächlich prüfen, inwieweit das zu kaufende Objekt auch finanzierbar ist.
Hierbei muss das Hauptaugenmerk selbstverständlich auf die jeweiligen Anschaffungskosten gerichtet und die Gesamtkosten genau addiert werden. Diese setzen sich in der Hauptsache aus dem Kaufpreis, den Nebenkosten – wie den Notar- und Grundbuchkosten – sowie den Maklergebühren zusammen. Sofern Renovierungen angedacht sind, müssen hierzu genaue Kostenvoranschläge eingeholt werden, eine laienhafte Beurteilung der Kostennote macht keinen Sinn. Im Rahmen der Baufinanzierung müssen selbstverständlich weitere Daten und Fakten für die Bank zusammen getragen werden.
So muss genau überlegt werden, wie viel Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden soll oder kann, inwieweit die Wohnung auch bei einem Leerstand aus den laufenden Einnahmen weiter finanziert werden kann. Ebenso sind bei der Belastungsrechnung die Nebenkosten zu berücksichtigen. Diese können zwar grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden, bei einer Wohnungsvermietung. Wenn allerdings der besagte Leerstand eintritt, muss der Eigentümer selbst für die Kosten aufkommen.
Checkliste Wohnungskauf – ein kurzes Fazit
Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass beim Kauf einer Wohnung eine Checkliste definitiv großen Sinn ergibt. Auf diese Art und Weise lassen sich nahezu alle wichtigen Veranlassungen zum Wohnungskauf festhalten. So läuft man auch nicht Gefahr etwas zu vergessen, beim Wohnungskauf. Abschließend soll noch erwähnt werden, dass selbstverständlich im Rahmen dieser Einlassungen nicht alle Fragen zum Wohnungskauf erschöpfend beantwortet werden können. Dennoch gibt Ihnen die Checkliste Wohnungskauf einen ersten Überblick.
